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发表于 2019-6-10 08:11:42 | 查看: 4| 回复: 0
  去。年这个时候▲。我的一位好友被。劝说多次后。终于。下定决心买房。这伙计看房思路有些怪异=。专门看二手房-。
  在。大约一周的时间里。给…。我传了多个二手房的照。片和。视频。有位于。内城的。也有二位长安地铁2号线附近的。
  我一看。这些房子要么房龄在▲。10年以。上。要么是老式的单位家属院▪。不但没有品质感。而且价格还挺贵。动不动就。是11000-12000元/㎡起•。。甚至。更高◆。
  问。我能不能买○、买哪个。我的回答是都不值得买!最终这货伙计最终在…。12000元/㎡的价格上买了一套新房▲。
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  最近跟▪。我说。幸亏没买那些二手房。“否则就。亏大了”。原因▷。是近期二手房价格下来了。挂牌价下调个20-30万/套。已不稀奇。
  裹边轧花网方。便好用。○、不易脱落、使用。时间长、不易扎手=、纬丝来回裹边、不易脱落◁。结构坚固。方。便使用。,安全性能高◆。根据不同△。需要选定相对。的材质生产。如。不锈钢材质。使之抗酸☆、抗碱、抗腐蚀。用。于。造纸及。化工企业◁。稳定的网孔规格。受到。了需要固体材料、分级筛选、液体过滤用。户的欢迎■。▲。坚固耐用。。抗腐蚀的它大大用。在◆。烧烤食品加工方。面。网面排列有序●。可观性强△。更是定制各种围栏及。五金深加工的好材料。
  前不久。一位粉丝在△。◁“西安楼市”微信(IP▼:xaloushi)后台跟▷。我交流。说现在。一些二手房均价都快2万/㎡。问。我能不能碰。
  因。为●。在。颜色上没有什么特别。所以。这次Saint Laurent就。把。重点放在。花纹上☆。在。暗色背景下的花纹才显得分外惹眼。最普遍的花纹有两种——一种是星星。一种是豹纹。
  我一看。他说的这些二手房是曲江雁翔路上几个次新盘的挂牌价◁。挂牌价大约在。16000-18000元/㎡。这就。是他说的“快2万/㎡”了★!
  只有各类招聘信息和◁。二手房信息条目数量众多。58同-。城才能收取到。更多的费用=。。在。巨额利润的吸引下◁。58同。城根本就。没有动力去。严格审核骗子们的虚假。信息。因。为□。一旦开启严查。这些数量庞大的“灰色群体-”的广告费它就。收不着了。
  周边新盘什么价格呢?最新的新房价格是15000元/㎡○。而且还是装修房或者是洋房。
  在。地段属性几乎。没有差异■、房子也没有特别亮点的情况下。能以。低于。二手房挂牌价3000元/㎡以。上的价格买到。新房。何必要买那个二手房。还是个毛坯?
  当…。前○。西安一套100㎡左右的二手房挂牌价下调20-30万/套。已经不是个案◇。而是普遍现象。
  ③大产权房的用□。地是由。国家(也就★。是当。地)划拨或者转让。的。销售对。象可以。是任何人。
  城北经开区凤五凤七的二手房。在。2017年这个时候。挂牌价最高有超过18000元/㎡的。还一度出现几个买家抢房的情况。去。年这个时候挂牌价在。17000元/㎡左右。现在★。挂牌价在。13000-15000元/㎡。
  城南子午大道。某小区。一套两居室的房子两周前以■。105万元成交。比。去。年高点时差不多降了20%☆。近期同。小区同。户型的房子。挂牌价则为■。100万元。
  在。与◇。东南西北数个中介门店有着多年从▼。业经历的人员交流中▽。也不难感受近期西安二手房市场降温的现状:
  1、二手房源挂牌量增量空前。挂牌由•。头是“急售”-。来自。二手房机构的统计数据也显示。4月。西安二手房挂牌量86695套。环比。上涨10.4%;
  2、销售周期拉长。滞销房源在。增加。“几个月卖不出去。的情况也不是个别”。在。去。年我们就。提醒的局部二手房或面临。“有价无市”的情形正在▪。加剧▷。
  3、部分卖家选择主动让=。价。与▷。去。年相比。。目前整体下调了1000-2000元/㎡。降价空间在。10%-20%以=。上。4月份的数据也显示。二手房挂牌均价为■。15875元/㎡。环比。下跌0.04%●。
  结论是-:与。去◆。年4月份的涨价潮相比。。西安二手房市场热度近期出现较。为▼。明显的下降。
  新房价格与。二手房价格出现◆“倒挂”○。即。某个地段的二手房价格高于。在…。售的新房价格水平▼。这是2017-2018年间西安楼市的一个显著特征。
  目前=。西安二手房挂牌均价为。15875元/㎡。依然在。新房均价12000-13000元/㎡的水平之上。
  作为。一个见证西安楼市10多年发展历程的人士。我对★。西安二手房的“乱象”也是痛心疾首。
  二手房的定价因。缺失监管。。由。房东和。中介门店为。主导▪。。定价随意性大=。价格超越价值带来的泡沫远大于。新房▲。
  前年以□。来。因■。价格看涨而诱发的…“房东毁约●”的情况不断=。乱象丛生。市场秩序极不规范。
  两年间◇。曾多次在。推文■、直。播中提醒二手房的房东们定价要因…。房而定。“适可而止”;买家不要盲目。看房也看势。
  2017年。我们与。购房人谈及。的一个热词叫。做“站岗…”▷。大家对=。房价走势存有不确定认知。担心买高了▲。
  最新2016年欧洲艺术博览会全球市场报告显示。在。2015年全球艺术品市场当。中。有三大艺术品市场主导▽。。第一大艺术市场美国占43%。其次是英国21%☆。中国是第三位。19%。中国的艺术品市场★。是一个完全不可忽视的力量。
  现在。=。从。西安二手房挂牌及△。成交价下调的现实看。2017-2018年买的人。是不是已感受到▲。“高位站岗”带来的飕飕凉意?!
  从。时间段和☆。“房东们急需用。钱•”的深度背景看▷。目前●。西安二手房房源的-“激增”。二手房价格的跌宕。或才是个开端。

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