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发表于 2019-1-10 07:45:46 | 查看: 30| 回复: 0
  回顾过往我们发现楼市历经多次起落,而在其每一次的涨跌转换中,其实也都蕴藏着财富的机遇。当你还在犹豫是否买房的时候,其他人已经果断出手买房,从而资产远远超越你。特别是有一些最佳的入市时间窗口,可以让你用更低的成本获得更高的回报。
  在2004的年底,房价仍然在上涨。几个月后,著名的“国八条”联袂而至,房价调控的序幕正式开启,在这楼市低迷的时候,大部分人选择了观望,其中就包括你。
  可惜,在等待的时候,你睡过去了,当你回过神时,发现有一部分已经杀进了一线城市的售楼处,从而成为房价暴涨年代即将到来前最后一批以四位数价格购得房 产的幸运者。在你的平生,你第一次见到,以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告,要求“坚决抑制房价过快上涨”,三个月内,连发三道金牌。
  你太相信政府调控的力量,坚信在控制房价方面,政府有义务、亦有道义跟你们站在一起。你觉得在强大的行政力量推进下,散兵游勇的开发商一定会败下阵来。因此,你做出了第二个动作,后果很严重:拒绝入市。但你忘记了地方政府不会与你站在一起。
  2008年,由于之前被坑,你已经变成了一个政府调控论的坚决不信任者。你省吃省用准备积蓄想要好好买房。然而,就在你准备出手时,疯狂飙涨的房价突然哗哗往下滑,全国性媒体的房地产版面上,开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。
  于是你犹豫了,你觉得房价必降,而且会降低得更多,所以,你选择继续等待,等待房价被打回原形,市场回到买房市场,售楼小姐像空姐一样为你服务。
  但是你是错的。10月中旬,4万亿元经济刺激计划盛装出炉,当天,A股指数上涨10%,集体封于涨停。劫后余生的地产商纷纷走货出量,在次年的春节活生生制造出一波小阳春。这时候,市场仍然给予了所有的购房者慷慨的时间机会。
  但是,你仍然选择了等待。结果到了次年的5月份,入市窗口突然而坚定地关闭了。前一年的开工量急剧下降,让2009年的可供货源大大减少,开发商自然选择了捂盘惜售、涨价售——醒悟过来的你不愿意选择追高,仍然没有买到房。
  在这一天,全国有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻,从小房企,到大房企,无一幸免。共同的原因是,在银根收紧带来的资金压力下,淮南房产网二手房地产商选择降价促销,这大大激怒了早先的客户。
  但是,你仍然拒绝做出入市的决定。房价经过多年上涨后,购房资金门槛已经大大提升,不是当初的样子。你在犹豫在这座城市停留还是换个城市生活,所以你继续犹豫。尽管你的储蓄卡上共有64万元资金,父母答应再支援你25万元,你仍又一次拒绝了市场伸向你的手。
  结果很快,中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就要出现了,在很多资深人士的记忆里,这都是历史上连续最长的一个上涨周期。
  到了这一年,你已经有了可以动员100万人民币的能力,五河二手房可是,你依然没有房。这一次你说无论如何都要入市了。但是突然间报纸上层出不穷的“房地产行业寒 冬”、“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题阻止了你前进的路。你想房价终于要大跌了,于是你选择等待。
  结果,2015年伊始,国家推出“3.30新政策”,随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年,一系列政策使得房价一涨再涨。到年末,你同事年初买入的房子价格已经翻了一番,你看中的房子已经涨了几十万被抢光。
  2016年初,国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策,引导房产消费。
  同时,国家层面支持农民工进城买房,鼓励人才购房政策,归根结底就是国家利用政策大力支持你买房。在这么空前的政策支持下,你打算真的入市了,无论怎么样,都要买。
  2016年末,数据北京、上海、广州及深圳一线%,其中深圳楼市最高上涨59.9%。二线城市杭州、南京、天津等同比上涨29%。
  现在,不论是一二线城市还是三四线城市,房价都出现了一波不小的回调。去年单价3万以上的回归到2万左右,去年单价2万以上的回归到1万5左右,小编深以为这可真是国家在帮忙,让大家上车好有机会实现资产的保值升值。
  前几天,万科董事长郁亮刚表示,行业转折已经真实来临,“活下去”是基本要求,让整个房地产行业感受到阵阵“冷风”。
  “房价永远涨”似乎也走不通了,很多房企都在收缩战线折优惠,碧桂园个别项目打到7折;厦门万科的107幢别墅6折甩卖。
  在上半年,除了恒大2月推出全国楼盘享基础优惠8.8折,碧桂园滁州部分项目出现特价房7.9折优惠比较亮眼外,整体行业折扣在9.5折左右,企业整体让利意愿不强。
  以恒大全国性折扣为起点,多家房企开始跟进让利。从整个三季度来看,7-8月份之间房企整体折扣力度仍不明显。
  但从8月27日,中海地产南宁多盘联动,8折礼惠全城,8月30日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘8.9折等特惠活动推出后,房企开始关注折扣,多家房企也跟进打折。
  在9月,阳光城广西区域推出“9月购房特惠季,7大项目礼惠广西”活动。碧桂园南京仙林东四盘联动,首付1成,首开、龙湖、富力等房企也有不同程度的优惠。
  针对下半年的促销活动,阳光城方面表示, 9月份是其冲刺千亿的月份,也是阳光城的首个千亿,会在全国开展“千亿攻势”特惠购房季,推出一系列营销活动,但是每个区域根据销售情况,具体优惠方式和力度不同。
  新城控股也表示,促销动作肯定有,但各地城市情况不一,暂时没有统一的促销动作。淮南房产网二手房预计随着房企冲刺全年销售目标,下半年势必有更多的房企加入到打折促销活动中来。
  首套刚需不买房就只能租房,等等,再等等,越等错过的越多,上车机会越少,利率越高,贷款越困难,心越不安。
  我明白,你去看房,总有些盘要么离高架近,要么有变电站,要么楼层不好,要么朝向不好,要么容积率高,要么学校不好,要么维过权……
  但你要知道,没有十全十美的房子,你只要弄清你最在意的因素,弄清侧重点选套合适的就好。
  你大可多去留意市场动态,盯住你中意的区域,一旦有品质不错的低价房,就是捡漏的好机会。
  上周,全球股市大跌,A股紧跟美股,“you jump , I jump!”,创14年以来新低。
  如果手里有房票,资金有充足,倒是可以慢慢看看找找合适的盘,比如好区域的保底价盘,但要做好中长线准备,短线不建议。
  首先,10年以上老破小房子,品质较差的房子,留着不用、租金不高的小户型,建议价格合适就尽快出手;越接近年底,需要用钱的人越多,房源抛售越多,价格总能被压下去几万。
  不管着不着急置换,你都要先去看房,新房也好二手房也好,先去了解市场了解价位,心里有了数有了大致目标,再去卖老房子。
  每一次市场调整期,不管上涨风口还是下调风口 ,都是多军们出门行动的时候了,这时候你要抓住机会,优化资产配置,把劣质房产卖掉,换成更优质的房产。
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